Servicios. Servicio de Mantenimiento

1. Mantenimiento Preventivo

Comprende todas las operaciones y tareas, de carácter periódico, necesarias para garantizar el buen funcionamiento de todas las instalaciones, conservando permanentemente la seguridad del servicio.

La frecuencia surge de las recomendaciones del fabricante o de la experiencia y de la normativa vigente, generando órdenes de trabajo o de adecuación que, en la mayoría de los casos, no evidencian premura y permiten una programación adecuada de las condiciones del servicio que prestan, independientemente de los fallos que puedan o no producirse, en los edificios, equipos e instalaciones.

Algunas de las tareas de este tipo de mantenimiento serían las siguientes:

• Elaborar y mantener actualizado en todo momento un inventario de las instalaciones.
• La revisión, inspección y puesta a punto, al comienzo de cada temporada estacional, de las instalaciones de calefacción y climatización, tales como aerogeneradores, fan-coils, etc, realizando su ajuste, engrase y puesta a punto.
• Visitas al comienzo de cada temporada estacional para revisión y ajuste de los sistemas informatizados de control y regulación instalados en los edificios.
• Visita mensual de las unidades complementarias de las instalaciones, para la revisión, engrase, limpieza de filtros, puesta a punto y control de consumos.
• Entregar en soporte informático, los partes y Órdenes de Trabajo cumplimentadas y las Actas de inspección emitidas.
• Cumplimentar el Sistema de Gestión del Mantenimiento y Aseguramiento de la Calidad en todos los procedimientos empleados en la ejecución de los servicios prestados.

2. Mantenimiento Correctivo

Entendiendo como tal al conjunto de actuaciones encaminadas a la corrección y reparación de los fallos detectados en los edificios y/o instalaciones que se integran, ya sea por mediciones realizadas o porque se produjo una interrupción debido a los mismos, pudiendo estos fallos provocar averías y/o fallos a otros equipos o componentes.

Entre los elementos objeto de mantenimiento correctivo se encuentran todos los elementos constructivos, equipos e instalaciones generales.

3. Mantenimiento Normativo

Obligatorio por precepto legal. El mantenimiento normativo es un mantenimiento preventivo de obligatorio cumplimiento.

Técnicamente no difiere sensiblemente del mantenimiento preventivo y se llevará a cabo sobre las instalaciones o elementos que se encuentran sujetos mediante ciclos preestablecidos con calendario planificado, al efecto de actuar de conformidad con la legislación sectorial correspondiente.

La descripción detallada de elementos y las operaciones y tareas a realizar en estos mantenimientos, así como la frecuencia, calificación de los operarios y el tiempo previsto en cada intervención, quedarán concretadas según la legislación específica correspondiente.

4. Control

Garantiza la conducción de las instalaciones en las mejores condiciones económicas y de seguridad, según las necesidades que se indiquen, asegura la vigilancia y control técnico de las instalaciones objeto del contrato, verificando, especialmente, la buena marcha de las mismas con el fin de propiciar el desarrollo óptimo de las actividades peculiares del complejo, para evitar accidentes y minimizar las interrupciones ocasionales en el funcionamiento de las instalaciones.

Algunas de las tareas de conducción de las instalaciones son las siguientes:

• Verificar que todos los equipos y sistemas integrados en los edificios, funcionan correctamente, dentro de los  parámetros fijados de antemano.
• Modificar, si se considera oportuno,  los parámetros de funcionamiento de los equipos e instalaciones, siempre que se respeten los mínimos indicados en la instrucción ITE08 del RITE, y de acuerdo con los criterios y necesidades expuestas por el cliente, con el objeto de optimizar su rendimiento.
• Avisar al cliente en caso de que algún sistema o instalación no incluido en el contrato de Mantenimiento Técnico Integral (MTI), presente anomalías que, a su entender, pudieran afectar al correcto funcionamiento de los equipos e instalaciones objeto del contrato.
• Colaborar con las otras empresas adjudicatarias, que trabajen dentro del Centro y que necesiten utilizar las instalaciones, facilitando, en caso de necesidad, la conexión y/o desconexión de cuadros y equipos.
• Además, se lleva a cabo el control diario de las variables y parámetros del MTI de los elementos constructivos e instalaciones del complejo, ejecutando las operaciones periódicas programadas, con total garantía técnica y profesional, atendiendo en todo momento a los avisos de incidencias o averías.

5. Rehabilitaciones y Conservación

Nos dedicamos a la rehabilitación de inmuebles en mal estado, a la vez que ha su conservación en perfectas condiciones para un perfecto uso y disfrute del mismo.

6. Plan de Mantenimiento

Una vez visitadas las instalaciones, se llevará a cabo una serie de pasos, que darán como resultado la elaboración de un plan de mantenimiento específico para cada una de las instalaciones. Pasos a seguir:

1. Generación de inventario de las instalaciones.
2. Informe previo de estado de las instalaciones.
3. Recopilación de fichas técnicas y de funcionamiento.
4. Adaptación de intervenciones y frecuencias preventivas.
5. Generación de un programa de gestión energética
6. Planteamiento del servicio

Todos estos pasos quedarán reflejados en el Plan de Mantenimiento que permanecerá en todo momento en la instalación correspondiente.